【FP E分野　不動産】うっかりミスで命取り😰

　不動産分野では、上位級に向かう程、税金計算に目がいってしまい、忘れがちになってしまいます。けど、
　この分野もとても重要で、１級学科試験では、この問題を落とすと命取りに成りかねないので３級時点で基礎をしっかり理解しておきましょう。

土地・建物・境界の３羽ガラス

　建蔽率・容積率・接道義務とセットバックは３級実技から１級実技試験まで必ず出題されている論点です。理解していれば、必ず得点源（配点は高い）になり、そして１級学科試験の応用編においては、間違ってしまうと命とりに成りかねないので３級でしっかり押さえておきましよう。

セットバックは慌てずに・・

接道義務

まずは、おさらい、接道義務です。原則として（２項道路があるため）、幅員４m以上の道路に２m以上接していなければならない。

セットバック

　現在の建築基準法では、道路は４m以上なければ建物を建てることができません。
しかし、建築基準法が施行される前に存在した道路は、特定行政庁の指定を受け、道路と見なされ、現状維持が許されています。これを２項道路といいます。
　ただし、建物を再建築する場合は、４m以上の道路にしないと建築許可が出ません。（建築基準法で決まっているので。。。）この時、自らの土地を削って行う行為をセットバックと言います。

建蔽率(けんぺいりつ）は簡単そうで慎重に・・

　建蔽率は、敷地面積に対する建物の建築面積の割合をいいます。つまり、土地全体に対して建物の面積の割合ですね。これは単純ですが、そこに建蔽率の緩和が入ってくるので厄介者になります。

ここで、忘れがちなのが建蔽率の制限がなくなり、１００％になる場合があります。

容積率はそのままに・・

　容積率は、敷地面積に対する延べ面積（各階の床面積の合計）の割合をいいます。容積率にも制限がありますね。