４分の３、５分の４
区分所有法は、いわゆるマンション法です。マンションで住むための住んでいる人達の取り決めです。３級では、２つしかないので確実に覚えていきましょう。
集会の議決権
３級では、ザックリ理解した程度でこの３つしか試験まで覚えていませんでした。
- 一般的事項・・・区分所有者及び議決権の各過半数
- 規約の認定・変更・廃止・・・区分所有者及び議決権の各４分の３以上
- 建て替え・・・区分所有者及び議決権の各５分の４以上
のぶ
３級では、4分の３、５分の４だけで十分。
のぶ
上位級では、次のことも理解しておくとも大事です
- 専有部分・・買った人が専用で使用できるもの（自分の部屋）
この所有権を敷地利用権という - 共有部分・・共同で使用するもの（エレベーター、エントランス、集会室）
- 敷地利用権・・専有部分の土地を利用する権利（自分の部屋に行くまでに使用する土地の部分とか）
のぶ
区分所有権と敷地利用権は、原則として分離して処分することができる⭕️？、できない❌？なども問われます。
のぶ
これは、できません❌ね。分離したら敷地内に入らないで、自分の部屋に入らなければなりません。🥲
農地の３条、４条、５条
３級学科試験での農地法は、３条、４条、５条について出題されます。内容は、少ないので得点源にしていきましょう。
- 農地法３条・・農地をそのまま農地で他人に売却する（権利移動）
- 農地法第４条・・自分の農地を自分で農地以外の土地にする場合（転用）
- 農地法５条・・農地を農地以外の土地にする為、他人に権利を移動する（転用目的の権利移動）
のぶ
続けて、どこに許可ををもらえば良いか問われます。
| 農地法 | 許可先（原則） |
| 第３条 | 農業委員会（市町村内） |
| 第４条 | 都道府県知事 |
| 第５条 | 都道府県知事 |
のぶ
３級試験においては、『農地法４条・５条の場合、市街化区域内にある一定の農地については、あらかじめ農業委員会に届出をしていれば、都道府県知事の許可が不要となる』という内容が良く問われるのおさえておきましょう。
のぶ
因みに、市街化地域は、『街にしたい』地域でしたね。
ポイント
区分所有権では、
- 一般的事項・・・区分所有者及び議決権の各過半数
- 規約の認定・変更・廃止・・・区分所有者及び議決権の各４分の３以上
- 建て替え・・・区分所有者及び議決権の各５分の４以上
農地法では
- 農地法３条・・農地をそのまま農地で他人に売却する（権利移動）
許可は、農業委員会 - 農地法第４条・・自分の農地を自分で農地以外の土地にする場合（転用）
許可は、都道府県知事 - 農地法５条・・農地を農地以外の土地にする為、他人に権利を移動する
（転用目的の権利移動）
許可は、都道府県知事 - 市街化区域においての４条・５条は、農業委員会に届出をしていれば、都道府県知事の許可不要